ΠΟΛ.1005/2018 (ΦΕΚ Β’ 20/11.01.2018)

ΘΕΜΑ: Καθορισμός της διαδικασίας και των λοιπών απαιτούμενων λεπτομερειώνγια τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης που προβλέπονται στις παρ. 1 και 2 τουάρθρου 1 της με αριθμ. 1067780/82/ Γ0013/09.06.1994 (Β΄ 549) απόφασης τουΥπουργού Οικονομικών από τους πιστοποιημένους εκτιμητές εγγεγραμμένους στοΜητρώο πιστο ποιημένων εκτιμητών στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών,σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 46 του ν. 4509/2017. 

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ,
Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΚΑΙ Η ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 46 του ν. 4509/ 2017 (Α΄ 201).
2. Τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α΄43), όπως έχειτροποποιηθεί και ισχύει.
3. Τις διατάξεις του ν. 4270/2014 (Α΄143) «Αρχές δημοσιονομικήςδιαχείρισης και εποπτείας (ενσωμάτωση της Οδηγίας 2011/85/ΕΕ) - δημόσιολογιστικό και άλλες διατάξεις».
4. Τις διατάξεις του π.δ. 80/2016 «Ανάληψη υποχρεώσεων από τους διατάκτες»(Α΄145).
5. Τις διατάξεις του μέρους Β, άρθρου 3, παρ. Γ, υποπαρ. ν, του ν. 4336/2015 (Α΄94)«Συνταξιοδοτικές διατάξεις-Κύρωση του Σχεδίου Σύμβασης Οικονομικής Ενίσχυσηςαπό τον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Σταθερότητας και ρυθμίσεις για την υλοποίηση τηςσυμφωνίας».
6. Την με αριθμ. πρωτ. 1067780/82/Γ0013/9.6.1994 (Β΄ 549) απόφαση ΥπουργούΟικονομικών, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, με την οποία τροποποιούνται,βελτιώνονται και κωδικοποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τη φορολογητέα αξίαμεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά τοαντικειμενικό σύστημα.
7. Τις διατάξεις του π.δ. 73/2015 «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης,Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» (Α΄116).
8. Την αριθμ. Υ29/8.10.2015 (Β΄2168) απόφαση του Πρωθυπουργού«Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών Γεώργιο Χουλιαράκη».
9. Την με αριθμ. πρωτ. ΥΠΟΙΚ 0010218ΕΞ2013/ 14.11.2016 (Β΄3696) απόφαση τουΠρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομικών «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην ΥφυπουργόΟικονομικών Αικατερίνη Παπανάτσιου».
10. Τις διατάξεις του π.δ. 142/2017 (Α΄181).
11. Την ανάγκη ανάθεσης της σύνταξης εισήγησης για το καθορισμό των τιμώνεκκίνησης που προβλέπονται στις παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 της με αριθμ. πρωτ.1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (Β΄ 549) απόφασης Υπουργού Οικονομικών, όπωςισχύει, σε πιστοποιημένους εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο πιστοποιημένωνεκτιμητών στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών.
12. Την με αριθμ. πρωτ. ΓΓΔΠ 0020593 ΕΞ 2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7)Δημόσια Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος της Γενικής Γραμματέα ΔημόσιαςΠεριουσίας.
13. Την με αριθμ. πρωτ.: 2/1549/ΔΠΔΑ/8.1.18 εισήγηση της ΓΔΟΥ.
14. Το γεγονός ότι από την παρούσα απόφαση προκαλείται δαπάνη συνολικού ύψους2.500.000 € περίπου σε βάρος του προϋπολογισμού του Υπουργείου Οικονομικώνέτους 2018 και ειδικότερα του Ε.Φ. 23-110 και ΚΑΕ 0871 και 0873 για τηναντιμετώπιση της οποίας θα εγγραφούν οι αναγκαίες πιστώσεις για το σκοπό αυτό,αποφασίζουμε:
 

Άρθρο 1

Στους πιστοποιημένους εκτιμητές εγγεγραμμένους στο Μητρώο πιστοποιημένωνεκτιμητών στο πεδίο ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίοι θα επιλεγούνκατόπιν της με αριθμ. πρωτ. ΓΓΔΠ 0020593 ΕΞ 2017 Δημόσιας Πρόσκλησης ΕκδήλωσηςΕνδιαφέροντος της Γενικής Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας (ΑΔΑ: ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7)(εφεξής «εκτιμητές»), θα ανατεθεί η σύνταξη άρτιας και τεκμηριωμένης εισήγησηςτων τιμών εκκίνησης/τιμών ζωνών που προβλέπονται στις παρ. 1 και 2 του άρθρου 1της με αριθμ. πρωτ. 1067780/82/ Γ0013/09.06.1994 (Β΄ 549) απόφασηςΥπουργού Οικονομικών, όπως ισχύει. Η σχετική ανάθεση θα γίνει με απόφαση τουΥπουργού Οικονομικών, όπως προβλέπεται στην παρ. 3 του άρθρου 46 τουν. 4509/2017 (Α΄ 201).

Άρθρο 2

Προς το σκοπό υλοποίησης του έργου αυτού, θα δημιουργηθεί στη Γενική ΓραμματείαΠληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών (Γ.Γ.Π.Σ.) ειδική ηλεκτρονικήπλατφόρμα.

Για την καταχώριση της τιμής ζώνης,οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εισέλθουν ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδαwww.minfin.gr στην ενότητα Γ. Γ. Δημόσιας Περιουσίας -> Ψηφιακές Υπηρεσίες-> Καθορισμός Τιμών Εκκίνησης Ζώνης Αντικειμενικού ή στην ιστοσελίδαwww.gsis.gr στην ενότητα Δημόσια Διοίκηση -> Καθορισμός Τιμών ΕκκίνησηςΖώνης Αντικειμενικού.

Με την επιλογή του ανωτέρωσυνδέσμου, εμφανίζονται τα διαπιστευτήρια του TAXISnet. Από το ΜητρώοΦορολογούμενων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων αντλούνται οι ακόλουθεςπληροφορίες για τα φυσικά πρόσωπα (ΑΦΜ, Επώνυμο, Όνομα, Πατρώνυμο, ΑριθμόΤαυτότητας, Ημερομηνία Γέννησης, στοιχεία Δ/νσης) για την αξιοποίησή τους απότις εφαρμογές του Υπουργείου Οικονομικών. Ειδικότερα τα στοιχεία αυτά διασταυρώνονταιμε στοιχεία από το Μητρώο εκτιμητών που τηρείται στο Υπ. Οικονομικών (ΓενικήΔιεύθυνση Οικονομικής Πολιτικής).
Μέσω της πλατφόρμας αυτής θα είναι δυνατή η είσοδος των εκτιμητών σε επιφάνειαεργασίας που θα περιλαμβάνει τους Δήμους ή τις Δημοτικές Ενότητες/ Κοινότητεςπου τους έχουν ανατεθεί με την ανωτέρω αναφερόμενη απόφαση ΥπουργούΟικονομικών.

Δίπλα στον κάθε Δήμο θα εμφανίζονταιοι ζώνες που αντιστοιχούν σε αυτόν. Οι ισχύουσες σήμερα ζώνες τουΑντικειμενικού συστήματος περιγράφονται στις Υπ. αποφάσεις με αρ. πρωτ.:1020564/487/00ΤΥ/Δ΄/27-02-2007, ΠΟΛ.1034/27.2.2007 (ΦΕΚ:269/Β΄/28-02-2007),με αριθμ. πρωτ.: 1175023/3752/00ΤΥ/Δ΄/28.12.2010, ΠΟΛ.1200/28.12.2010 (ΦΕΚ2038/Β/29-12-2010) και η διορθωτική της ΠΟΛ.1130/6.6.2011 (ΦΕΚ1382/Β/16-6-2011).

Για την απεικόνιση όσων εκ των ζωνώναυτών έχουν σχεδιαστεί σε χάρτες, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η πιο πρόσφατησε κάθε περίπτωση σχετική Υπουργική απόφαση με την οποία έχουν εκδοθεί. Όλες οισχετικές Υπουργικές αποφάσεις και τα ΦΕΚ στα οποία είναι δημοσιευμένεςαναφέρονται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών(http://www.minfin.gr/ web/g.g.-demosias-periousias -> Αναζητήσεις ->ΑΠΑΑ (Αντικειμενικός Προσδιορισμός Φορολογητέας Αξίας Ακινήτων)->ΠίνακεςΑντικειμενικών Αξιών & Χάρτες Αντικειμενικών Αξιών).
Δίπλα σε κάθε ζώνη θα εμφανίζονται τρία πεδία, ένα πεδίο που θα δέχεταιαριθμητικές τιμές και δύο πεδία στα οποία θα είναι δυνατή η καταχώριση από τονεκτιμητή αρχείων (ένα σε κάθε πεδίο) σε μορφή pdf ή zip, σύμφωνα με ταδιαλαμβανόμενα στα επόμενα άρθρα της παρούσας.

Άρθρο 3

Από την πλατφόρμα αυτή, οι εκτιμητές θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σεσυγκεκριμένο έγγραφο πρότυπο εκτίμησης (σε μορφή pdf ) το οποίο οφείλουν ναεκτυπώσουν και να συμπληρώσουν για κάθε μία από τις ζώνες των Δήμωναρμοδιότητάς τους (ένα για κάθε ζώνη). Το έγγραφο πρότυπο επισυνάπτεται στηνπαρούσα απόφαση (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α) και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτής.

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές θα προχωρούν με κάθε πρόσφορο μέσο στη διαμόρφωσηεπιστημονικά τεκμηριωμένης εισήγησης, προκειμένου να συμπληρώσουν τοπροαναφερόμενο έγγραφο πρότυπο εκτίμησης. Αφού ολοκληρώσουν την απαραίτητηέρευνα και συγκεντρώσουν τα αντίστοιχα στοιχεία, οι εκτιμητές θα προχωρούν στηνψηφιοποίηση μέσω ηλεκτρονικού σαρωτή (scanner) του συμπληρωμένου εγγράφουπροτύπου σε ένα αρχείο μορφής pdf.
Επιπρόσθετα, κάθε εκτιμητής θα μπορεί να δημιουργήσει ένα ακόμα ηλεκτρονικόαρχείο σε μορφή pdf ή zip, το οποίο θα περιέχει οποιαδήποτε άλλα συνοδευτικάυποστηρικτικά έγγραφα κρίνει σκόπιμο, προκειμένου να στηρίξουν την εισήγησήτου.

Άρθρο 4

Οι εκτιμητές, θα εισέρχονται στην ίδια ηλεκτρονική εφαρμογή της Γ.Γ.Π.Σ. μετους κωδικούς τους Taxisnet και θα προχωρούν στη συμπλήρωση της εκτίμησής τουςγια την κάθε τιμή ζώνης, στο πρώτο προβλεπόμενο πεδίο δίπλα σε κάθε ζώνη, σεαριθμητική μορφή που θα αντιστοιχεί στη νομισματική μονάδα του ευρώ.
Στο δεύτερο πεδίο, ο κάθε εκτιμητής θα υποχρεούται να καταχωρεί συμπληρωμένο σεηλεκτρονική μορφή το έγγραφο πρότυπο που προβλέπεται στο προηγούμενο άρθρο,αφού έχει σαρωθεί σε μορφή pdf.

Η συμπλήρωση των δύο ανωτέρω πεδίωνείναι υποχρεωτική για όλες τις ζώνες που αντιστοιχούν στους Δήμους που έχουνανατεθεί σε κάθε εκτιμητή.
Στο τρίτο πεδίο, οι εκτιμητές θα μπορούν να καταχωρούν σε ηλεκτρονική μορφή(pdf ή zip) οποιοδήποτε άλλο έγγραφο στοιχείο κρίνουν απαραίτητο ωςυποστηρικτικά της εισήγησής τους υλικό, σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο.

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θαπροβλέπεται η διαδικασία προσωρινής αποθήκευσης των καταχωρήσεων των εκτιμητών,προκειμένου να είναι δυνατή η σταδιακή καταχώριση των εκτιμήσεών τους μέσα στηντεθειμένη προθεσμία ολοκλήρωσης του έργου τους.

Άρθρο 5

Το έργο όλων των εκτιμητών ολοκληρώνεται εντός χρονικού διαστήματος 20ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της Υπουργικής Απόφασηςδιορισμού τους, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας επιλογής τους σύμφωνα μετην με αριθμ. πρωτ: ΓΓΔΠ 0020593 ΕΞ 2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7) Πρόσκληση
Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος της Γενικής Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας.

Προκειμένου το έργο του κάθεεκτιμητή να θεωρηθεί ολοκληρωμένο, θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρωθούν απόαυτόν το αριθμητικό πεδίο τιμής ζώνης και το πρώτο πεδίο κειμένου (στο οποίο θακαταχωρείται συμπληρωμένο το έγγραφο πρότυπο εκτίμησης του Παραρτήματος Α τηςπαρούσας), για όλες τις ζώνες που αντιστοιχούν στους Δήμους που του ανατέθηκανμε την απόφαση του Υπουργού Οικονομικών που προβλέπεται στην παρ. 3 του άρθρου46. του ν. 4509/2017 (Α΄ 201).

Με τη συμπλήρωση και του τελευταίου απαιτούμενου πεδίου, θα ενεργοποιείται έναπεδίο στο οποίο ο εκτιμητής θα δηλώνει τον αριθμό IBAN του τραπεζικού τουλογαριασμού. Η συμπλήρωση του αριθμού IBAN είναι υποχρεωτική.
Μετά τη συμπλήρωση του IBAN, θα ενεργοποιείται ένα κουμπί με την ένδειξη«ΥΠΟΒΟΛΗ». Με το πάτημα του κουμπιού, η καταχωρηθείσα εισήγηση θεωρείταιοριστική και το έργο του εκτιμητή θεωρείται ολοκληρωμένο.

Άρθρο6

Μετά την ολοκλήρωση της ανωτέρω διαδικασίας, στην οθόνη εργασίας του εκτιμητήπου έχει ολοκληρώσει το έργο του θα εμφανίζεται μία προσωποποιημένη βεβαίωσηολοκλήρωσης του ανατεθειμένου έργου, η οποία θα περιλαμβάνει τα στοιχεία τουεκτιμητή (Α.Φ.Μ., e-mail, IBAN του τραπεζικού του λογαριασμού), τους Δήμους ή τιςΔημοτικές Ενότητες/Κοινότητες που του ανατέθηκαν με τη σχετική απόφαση τουΥπουργού Οικονομικών, τις ζώνες που αντιστοιχούν στους Δήμους αυτούς και τοσυνολικό ποσό της αμοιβής του, λαμβάνοντας υπόψη το ύψος της αμοιβής που έχεικαθορισθεί με την με αριθμ. πρωτ.: ΓΓΔΠ 0020593 ΕΞ 2017 (ΑΔΑ:ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7)Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος της Γενικής Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας ανάζώνη τιμών ακινήτων, το οποίο ανέρχεται σε 50 ευρώ.

Ο εκτιμητής θα μπορεί να έχειπρόσβαση στη βεβαίωση αυτή οποτεδήποτε από την ίδια πλατφόρμα, με τη χρήση τωνκωδικών του Taxisnet.

Ο κάθε εκτιμητής θα εκτυπώνει και θαπροσκομίζει στη Γραμματεία της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών τουΥπουργείου Οικονομικών την ανωτέρω βεβαίωση, μαζί με το εκδοθέν από αυτόντιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. Επίσης για τους εκτιμητές που αμείβονται μεπαραστατικό παρεχόμενων υπηρεσιών (τίτλος κτήσης) θα εκδοθεί ο εν λόγω τίτλοςκατόπιν σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ν. 1599/1986 ότι δεν έχουν υποχρέωση ναεκδίδουν στοιχεία προβλεπόμενα από τα Ε.Λ.Π.

Μετά την ολοκλήρωση της κεντρικήςεπεξεργασίας των σχετικών στοιχείων, το αντίστοιχο ποσό θα πιστώνεται στολογαριασμό που έχει δηλωθεί από κάθε εκτιμητή, σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο.

 
Άρθρο 7

Οι εκτιμητές που έως ώρα 23:59:59 της εικοστής ημερολογιακής ημέρας από τηνεπόμενη της δημοσίευσης της απόφασης Υπουργού Οικονομικών για την ανάθεση τουέργου δεν έχουν προβεί στην επιτυχή κατά τα ανωτέρω ολοκλήρωση του έργου τουςθεωρείται ότι δεν ολοκλήρωσαν το έργο που τους ανατέθηκε με την προβλεπόμενη απόφασητου Υπουργού Οικονομικών, όπως προβλέπεται στην παρ. 3 του άρθρου 46 τουν. 4509/ 2017 (Α΄ 201). Οι εκτιμητές αυτοί δεν αποζημιώνονται για τυχόν υποβολήεισήγησης για τμήμα του έργου που τους ανατέθηκε, καθότι η αμοιβή καταβάλλεταιαποκλειστικά και μόνο μετά την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου, σύμφωνα με τααναφερόμενα στα δύο προηγούμενα άρθρα.


Άρθρο 8

Στην ίδια ηλεκτρονική πλατφόρμα της Γ.Γ.Π.Σ. δημιουργείται εφαρμογή, η οποίασυγκεντρώνει και ταξινομεί όλα τα στοιχεία που εισάγονται από τους εκτιμητέςανά Δήμο και, περαιτέρω, ανά ζώνη, μετά την οριστικοποίησή τους με την υποβολήτης εισήγησης του κάθε εκτιμητή κατά τα ανωτέρω.

Υπάλληλοι της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιώντης Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών(Γ.Γ.Δ.Π.) και της Γ.Γ.Π.Σ., στους οποίους θα χορηγηθούν ειδικοί κωδικοίπρόσβασης στην εφαρμογή αυτή, θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε συγκεντρωτικάστοιχεία που θα αφορούν τις υποβληθείσες αριθμητικές εκτιμήσεις τιμών ζωνών πουέχουν υποβληθεί για κάθε μία ζώνη ενός Δήμου, από τους τέσσερις εκτιμητές στουςοποίους έχει ανατεθεί η σύνταξη της σχετικής εισήγησης για κάθε Δήμο, σύμφωναμε τα διαλαμβανόμενα στην με αριθμ. πρωτ. ΓΓΔΠ 0020593 ΕΞ2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7)Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος της Γενικής Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας. Μετην επιλογή ενός Δήμου, ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Γ.Γ.Δ.Π. ή τηςΓ.Γ.Π.Σ. θα μεταβαίνει σε μία οθόνη, όπου θα αναγράφονται στη σειρά οι ζώνεςτιμών ακινήτων του Δήμου αυτού.

Δεξιά από κάθε ζώνη θα αναγράφονται:
1. Η τρέχουσα τιμή ζώνης
2. Η εκτίμηση του κάθε εκτιμητή (δηλαδή έως τέσσερα πεδία, ανάλογα με το ανέχουν υποβληθεί επιτυχώς εισηγήσεις από τους τέσσερις ορισθέντες εκτιμητές).
3. Η μέγιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
4. Ηελάχιστη τιμή μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
5. Ο μέσος όρος των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
6. Η μέση απόκλιση μεταξύ των υποβληθεισών εκτιμήσεων.
7. Οι αποκλίσεις μεταξύ των προαναφερόμενων στοιχείων 3, 4 και 5 και τηςτρέχουσας τιμής ζώνης. Επιπρόσθετα, η εφαρμογή θα μπορεί να παραμετροποιηθείώστε να δεχθεί αντίστοιχα δεδομένα ανά ζώνη από τραπεζικά ιδρύματα προς τοσκοπό διασταυρώσεων, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην παρ. 3 του άρθρου46 του ν. 4509/2017 (Α΄ 201). Αντίστοιχα θα μπορεί ναπαραμετροποιηθεί, προκειμένου να διενεργούνται διασταυρώσεις και με τα στοιχείααυτά.

Τα ανωτέρω στοιχεία θα μπορούν ναεξάγονται σε υπολογιστικά φύλλα (excel), για τις ανάγκες της δευτεροβάθμιαςΕπιτροπής της παρ. 1B του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α΄43),όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
 

Άρθρο 9

Υπάλληλοι, κυρίως του Τμήματος Δ΄ (Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων) και άλλωνΤμημάτων της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης ΔημόσιαςΠεριουσίας και Κοινωφελών Περιουσιών της Γ.Γ.Δ.Π. θα λάβουν, κατόπιν πρότασηςτης Προϊσταμένης της σχετικής Διεύθυνσης, ειδική εξουσιοδότηση για επιπλέονπρόσβαση στα στοιχεία των κειμένων pdf (έγγραφο πρότυπο εκτίμησης και λοιπόυποστηρικτικό υλικό) που αναρτώνται από τους εκτιμητές στην ηλεκτρονικήπλατφόρμα.

Οι υπάλληλοι που θα λάβουν τους σχετικούς κωδικούς υποχρεούνται να τηρούναπόλυτη εχεμύθεια.
Εφόσον αυτό κριθεί απαραίτητο, υποχρεούνται να διαβιβάζουν τα στοιχεία αυτά σεέντυπη μορφή στον Πρόεδρο της δευτεροβάθμιας Επιτροπής της παρ.1B του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (Α΄43), όπωςτροποποιήθηκε και ισχύει.
Η σχετική διαδικασία θα οριστεί με την προβλεπόμενη στην παρ. 1Γ του ανωτέρωάρθρου απόφαση του Υπουργού Οικονομικών.

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α΄

Προσδιορισμός Τιμής Ζώνης αντικειμενικού συστήματος σε συγκεκριμένη Ζώνη -Αναφορά εκτίμησης

Α.Αντικείμενο Εκτίμησης

Η Τιμή Ζώνης ή Τιμή Εκκίνησης όπωςορίζεται στο άρθρο 1, παρ. 2 της υπ’ αριθμ. 1067780/82/Γ0013
απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 549 – B/1994), αναφέρεται στην συνολική αξ ίακτίσματος και 
οικοπέδου που αναλογεί σε:

• 1 τ.μ. επιφάνειας νεόδμητ ης μονοκατοικίας ή νεόδμητου διαμερίσματος 1ουορόφου με πρόσοψη σε ένα (1) δρόμο


Β. Σύντομος προσδιορισμός περιοχής ζώνης(οδοί - προσβασιμότητα κλπ.)

Συνοπτική παρουσίαση κτηματαγοράς.
 

 
Γ. Σύντομη περιγραφή της Ζώνηςαντικειμενικού συστήματος (150 λέξεις max)*1 - Καθορισμός Ζώνης
 

*1Για παράδειγμα : Ποιοτικά ή /καιπολεοδομικά ή /και δημογραφικά ή / και γεωγραφικά ή / και οικονομικάχαρακτηριστικά
 

Δ.Παρακαλώ, αναφέρετε πρόσφατα συγκριτικά στοιχεία (ζητούμενες τιμές και πράξειςαγοραπωλησιών) αντίστοιχων νεόδμητων κατοικιών και ό,τι άλλο κρίνετε ωςαπαραίτητο (π.χ. στατιστικά στοιχεία κ.λ.π.) προκειμένου να στοιχειοθετηθεί ηεκτίμηση Τιμής Zώνης αντικειμενικού συστήματος.

Ε.Οδηγίες – Παραδοχές

1. Στους ανωτέρω υπολογισμούς θαλαμβάνεται ως μέση επιφάνεια διαμερίσματος Α’ ορόφου τα 75 τ.μ. καιμονοκατοικίας τα 100 τ.μ.
2. Ο ανωτέρω προσδιορισμός τιμής μονάδας θα πρέπει να προκύπτει σύμφωνα μεαποδεδειγμένη εκτενή έρευνα της κτηματαγοράς σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ζώνη.
Θα πρέπει να παρατίθενται σχετικά συγκριτικά στοι- χεία από αιτούμενες τιμέςπώλησης, καθώς και πράξεις αγοραπωλησίας (σε συνεργασία με μεσιτικά γραφεία).
3. Στις αναγωγές θα λαμβάνεται υπόψη, σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στην υπ’αριθμ. 1067780/82/Γ0013 απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 549 – B/1994),μεταβολή σε ποσοστό:
- 1,50% ανά έτος για την παλαιότητα,
- 3-5% ανά όροφο,
- 5% σε περίπτωση εμπορικής - κεντρικής θέσης,
- (+ 5%) αν είναι γωνιακό, διαμπερές η με πρόσοψη σε πλατεία - κοινόχρηστοχώρο,
- (-20%) αν έχει πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ήβρίσκεται σε οικόπεδο τυφλό ή σε οικόπεδο που επικοινωνεί με το δρόμοαποκλειστικά με πραγματική δουλεία διόδου,
- (-5%) αν έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ.,
(-10%) μεγαλύτερη των 200 τ.μ., (-20%) για επιφάνεια μεταξύ 300 και 500 τ.μ.και (-30%) για επιφάνεια μεγα- λύτερη των 500 τ.μ.
- (-20%) αν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο , (-25%) αν έχει κυρηχθείαπαλλοτριωτέο,
- 10-15% (απομείωση) για την διαπραγμάτευση της ζητούμενης τιμής.

4. Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός,δεδομένου ότι δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη σημαντικές χωρικές μετα- βολές καθώςκαι η ποιοτική διαφοροποίηση μεταξύ των διαθέσιμων συγκριτικών στοιχείων.

Άρθρο10

Οι διατάξεις της παρούσας ισχύουν από τη δημοσίευσή της.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 11 Ιανουαρίου 2018

Ο Υπουργός Ο Αναπληρωτής Υπουργός
ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ ΤΣΑΚΑΛΩΤΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΧΟΥΛΙΑΡΑΚΗΣ
Η Υφυπουργός
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΑΠΑΝΑΤΣΙΟΥ

-------------------------

Πατήστε επάνω στο μπλε σύνδεσμο για να κατεβάσετε το ΦΕΚ

B-logica