Νόμος 4223/2013 : Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και άλλες διατάξεις
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’ Άρθρο 4: Υπολογισμός του κύριου φόρου
Α. Υπολογισμός τουκύριου φόρου για τα κτίσματα:
Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας εφαρμόζονται τα εξής :
§1. α. Η γεωγραφική θέση του κτίσματοςπροσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 τουν.1249/1982 (Α΄ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονταικατ’ εξουσιοδότησή του. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχηφορολογική ζώνη (Φ.Ζ.).
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότηταςστην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
Β. Υπολογισμός κύριου φόρου για οικόπεδα και γήπεδα:
§ 1. αα. Ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Οικ.), η συνολικήτιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου(Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονταιόπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονταικατ’εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του Ν. 1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστήςδόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον Σ.Α.Ο.. Αν τοοικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με τοσυντελεστή δόμησης του Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί μεπροεδρικό διάταγμα.
§ 1.ββ. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Οικ.),συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου(Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι Σ.Οικ., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Ανδεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και, ανδεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές τηςοικείας Περιφερειακής Ενότητας.
§2 . Ειδικότερα, για τα γήπεδα, ο κύριος φόροςπροκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,001 του ευρώανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντε λεστώνθέσης, χρήσης, άρδευσης, απαλλοτρίωσης και του συντελεστή ύπαρξης κατοικίας,κατά περίπτωση, ως εξής:
α) Συντελεστής Θέσης(Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστηΑρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο.Ηελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στιςαποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του
άρθρου 41Α τουν.1249/1982.
Συνοψίζοντας
Για ακίνητα (κτίσματα/οικόπεδα) Εντός ΑΠΑΑ (ΑντικειμενικούΠροσδιορισμού Αξίας Ακινήτων) : Χρησιμοποιούμετην Τιμή Ζώνης που εμφανίζεται στο Οικοδομικό μας Τετράγωνο σύμφωνα με τουςΧάρτες και τους Πίνακες Τιμών του Υπ. Οικονομικών.
ΠΡΟΣΟΧΗ!! Ειδικήπερίπτωση αποτελούν τα ακίνητα εντός ΑΠΑΑ στο ΨΥΧΙΚΟ, όπου για τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιούνται οι Τιμές Ζωνώνπου ίσχυαν στις 31.12.2008 και όχι οι τρέχουσες.
Δείτε το σχετικό άρθρο - Ληφθείσες Τιμές Ζωνών για τον Υπολογισμό του ΦΑΠ (2012-2013) &ΕΝΦΙΑ 2014 (Ψυχικό)
Για τα κτίσματα Εκτός ΑΠΑΑ (είτε Εντός Σχεδίου ή Οικισμού, είτε Εκτός Σχεδίου ή Οικισμού): Χρησιμοποιείται η ελάχιστη τιμή ζώνηςτης Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το κτίσμα. Εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτήν, τότε χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. τουοικείου Δήμου. Εάν δεν έχει καθοριστείούτε στο Δήμο, τότε χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. της Περιφερειακής Ενότητας που ανήκει το ακίνητο.
Για τα οικόπεδα Εντός Σχεδίου ή Οικισμού/ Εκτός ΑΠΑΑ: Χρησιμοποιούνται: η ελάχιστη τιμή ζώνης τηςΔημοτικής Ενότητας που ανήκει το οικόπεδο καθώς και ο Σ.Α.Ο (ΣυντελεστήςΑξιοποίησης Οικοπέδου), Σ.Ο. (Συντελεστής Οικοπέδου) και Σ.Τ.Ε.Ο. (Συνολική ΤιμήΕκκίνησης) που αντιστοιχούν σε αυτή την Τ.Ζ.. Εάν δεν έχουν καθοριστεί στη Δημοτική Ενότητα,τότε χρησιμοποιούνται η ελάχιστη Τ.Ζ. του Δήμου καθώς και οι ελάχιστοι Σ.Α.Ο,Σ.Ο. και Σ.Τ.Ε.Ο. που αντιστοιχούν σε αυτή την Τ.Ζ. Εάν δεν έχουν καθοριστεί τα παραπάνω ούτεστον Δήμο, τότε χρησιμοποιούνται ηελάχιστη Τ.Ζ. της Περιφερειακής Ενότητας καθώς και οι ελάχιστοι Σ.Α.Ο, Σ.Ο. και Σ.Τ.Ε.Ο που αντιστοιχούν σε αυτή την Τ.Ζ.
Για τα αγροτεμάχια/γήπεδα Εκτός Σχεδίου ή Οικισμού: Χρησιμοποιείται η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξίατης Δημοτικής Ενότητας που ανήκει το γήπεδο. Ασχέτως αν το γήπεδο είναι κοντάστη θάλασσα ή έχει πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή Οδό, ο υπολογισμός τουΕΝ.Φ.Ι.Α γίνεται πάντα με τηνελάχιστη Α.Β.Α.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Υπάρχουν τρεις περιφερειακές ενότητες, που δενέχουν καμία περιοχή εντός αντικειμενικού σχεδίου , άρα και καμία ΤΖ στουςπίνακες του Υπ. Οικονομικών. Σε αυτές λοιπόν δε μπορεί να εφαρμοστεί ον.4223/2013. Πρόκειται για τις Περιφερειακές Ενότητες : Ιθάκης, Ικαρίας και Καρπάθου. Εξαιτίας της ασάφειας του νόμου, για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α στιςσυγκεκριμένες Περιφερειακές Ενότητες , το e-axies προτείνει τη χρήση της ελάχιστης τιμήςζώνης που ισχύει στον Νομό, στον οποίο ανήκει η εκάστοτε περιφερειακή ενότητα.
Περιφερειακή Ενότητα Ιθάκης : Λόγω ασάφειας του Ν.4223/2013 προτείνουμετην ελάχιστη Τ.Ζ. του Νομού Κεφαλονιάς ->700 €
Περιφερειακή Ενότητα Ικαρίας : Λόγω ασάφειας του Ν.4223/2013 προτείνουμε την ελάχιστη Τ.Ζ. του ΝομούΣάμου –> 500 €
Περιφερειακή Ενότητα Καρπάθου: Λόγω ασάφειας του Ν.4223/2013 προτείνουμε την ελάχιστη Τ.Ζ. του ΝομούΔωδεκανήσου –>600 €
Θα χαρούμε να σας δούμε Online!
Ομάδα e-axies